Среди элементов рыночной экономики особое место занимает  недвижимость, которая выступает в качестве средств производства, предмета или объекта       потребления. Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Это также актуально для жителей города Костромы и Костромской области, поэтому целью данного работы является изучение состояния рынка жилой недвижимости.

Нами был проведен анализ рынка жилой недвижимости Костромы и Костромского района. В ходе анализа можно сделать вывод, что наиболее дорогостоящими являются квартиры в Давыдовском районе. Это связано с развитой инфраструктурой. Так, стоимость 1 кв.м. 1 комнатной квартиры улучшенной планировки составляет 54966 руб. При этом стоимость 1 кв. м. 3-комнатной квартиры данного типа составляет 41406 руб. Из этого можно сделать вывод о том, что при увеличении площади квартиры стоимость 1 кв. м. снижается.

Строительство первичного жилья наблюдается в Центральном районе, стоимость 1 кв. м. составляет 40 тыс. руб.

Наименьшая стоимость 1 кв. м. наблюдается в Фабричном районе. Так, стоимость 1 кв. м. однокомнатной квартиры улучшенной планировки составляет 27000 руб. (Таблица 1).

Далее рассмотрим застройщиков первичного жилья в г. Костроме. Так, в настоящее время число застройщиков в г.Костроме ограничено, и не велико учитывая спрос на недвижимость. Цена за 1 кв.м. зависит от ряда факторов таких как расположение, инфраструктура, материал изготовления и прочие. При анализе условий работы застройщиков, можно сделать вывод, что в настоящее время самым дешевым является строительство из бруса и бревен.

Таким образом, лидером в анализируемом списке застройщиков по цене является застройщик «Терем 44», цена 1 кв. м. от составляет 18 тыс. руб.  Стоит отметить, что это альтернативное строительство, которое в настоящее время преобретает всё большую популярность.

На втором месте по ценовому параметру, такие застройщики как ОАО «Строймеханизация»,  КФК, ООО "СтройArt".

Однако если ранжировать данных застройщиков оп популярности, то лидеолм будет являться холдинг КФХ – группа строительных компаний, которые зарекомендовали себя на рынке первичной недвижимости как застройщик, предоставляющим качество, дешевизну, гарантии. (Приложение 4).

В результате проделанной работы можно сделать вывод  о том, что на предложение рынке жилой недвижимости весьма разнообразно, но ограничено высокой стоимостью. На рынке жилой недвижимости  Костромской области и г. Костромы существует множество агентств, 15 из которых состоят в Российской и Костромской гильдии риэлторов. Лидером в анализируемом списке застройщиков по цене является застройщик «Терем 44».

Таблица 1. – Стоимость 1 кв. м. по районам г. Костромы.

Таблица 2. - Застройщики г. Кострома